商转公积金贷款有什么条件（商转公积金贷款有什么条件）

作者：薇薇时间：2025-11-07 15:45:43来源：

1、减轻还款压力。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，因此转为公积金贷款后可以减少每月的还款额，降低整体的利息支出。

2、自由选择还款银行。商转公后，借款人可以自由选择还款银行，不必受限于开发商或银行的指定账户。

3、提前还款无违约金。与商业贷款相比，公积金贷款在提前还款时不会收取违约金，这为借款人提供了更多的灵活性。

4、可调整贷款期限。商转公相当于重新办理房屋抵押贷款，借款人可以根据自己的实际情况重新选择贷款期限。

5、便于投资理财。由于房贷支出减少，借款人手上可用的现金增加，这为投资理财提供了条件。

6、盘活资金。在市场条件不佳时，公积金中心可能有大量的闲置资金，商转公可以帮助盘活这些资金，对借款人和公积金中心都是有益的。

房产百科

商贷转公积金贷款需要什么条件

1、借款人必须符合公积金贷款的申请条件，如公积金需连续足额缴存满六个月以上，公积金账户状态正常，借款人征信记录良好，无逾期记录、无大额负债等。

2、原商业贷款必须为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，且还款满一年以上，信用记录良好，无逾期贷款余额。

3、借款人所购商品房应为住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，借款人产权比例不得低于50%。

4、借款人需要在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。

5、借款人原商业贷款须支持提前结清，并且银行同意借款人提前结清贷款。

6、商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。

7、借款人未申请过住房公积金贷款，或者只有过一次公积金贷款记录并且已经还清贷款。

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