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70年产权的住宅式公寓将来好卖不(住宅 70年产权)

作者:薇薇时间:2024-06-07 19:13:28来源:

70年产权的住宅式公寓是住宅。这类公寓建在住宅用地上,拥有70年的产权期限,这与普通住宅的产权期限相同。它们被称为居住型公寓,具有与住宅相同的产权性质,并且同样受到限购政策的约束。购买这种公寓可以办理落户,水电费用按照民用标准计算,物业费也按照住宅的标准来收取,这些都与纯住宅待遇相同。尽管它们在建筑设计、户型布局上可能与传统住宅有所差异,但从法律和使用权益角度来看,70年产权的住宅式公寓应当被视为住宅。不过,具体到每个项目,还应考虑当地的政策细节和具体规定。

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住宅式公寓的优缺点

优点主要包括:

1、成本相对较低:住宅式公寓的总价通常比普通住宅低,首付要求较低,且贷款利率也相对较低。物业管理、水电、煤气等费用按照民用标准收费,降低了持有成本。

2、舒适感较高:住宅式公寓的设计通常更加注重居住舒适度,每个标准层设定的公寓房间数较少,电梯配置充足,且多数配备天然气管道,适合日常居住。

3、税费较低:住宅式公寓在转让时缴纳的税费相对较低,例如房产契税按照普通住房的标准缴纳,有利于未来的转让。

4、用途多元化:由于大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,因此既可以自住也可以用于注册公司,用途更加多元化。

缺点主要包括:

1、无法落户:由于属于商业性质的房产,住宅式公寓通常无法落户,不能享受学区资源。

2、不适合大家庭居住:公寓房的户型相对较小,适合一两个人居住,对于大家庭来说可能会显得拥挤。

3、居住成本相对较高:公寓房的日常用水、用电等费用单价较高,且一般不通燃气,做饭不便。

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