组合贷款商贷可以缩短年限吗（组合贷中的商贷可以选择银行吗）
作者：薇薇时间：2025-11-07 02:31:10来源：
组合组合贷款商贷不可以部分转公。只能办理商贷转公积金贷，而且要办理商转公业务，那需要是纯商业住房贷款才可以。而组合贷款里除了商贷部分，本身就还包含有公积金贷部分，因此不能办理商转公。
组合贷款的优点和缺点是什么
组合贷款的优点：
1、贷款额度高。相对于个人住房公积金的对贷款额度的大量限制，一般能取得的贷款额度并不能满足购房者的需求，而组合贷款则能够相对获得总额度较高的贷款。
2、贷款利率相对适中。组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了贷款人的还款压力。
组合贷款的缺点：
1、因为同时申请了住房公积金贷款和商业性住房贷款，所以要办理的手续是很多的，流程较为复杂，需要的时间就比较多，银行审核也会花费较长的时间，可能客户申请之后，得两三个月才能放款，也就有不少房地产开发商不能接受。
2、在贷款办理的费用方面，组合贷款会分别收取商业贷款与公积金的服务费，所以和单一贷款种类相比，办理组合贷时可能会增加费用支出。
商转公积金贷款要注意什么
1、转贷资格:大多数地区要求借款人公积金账户开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上，并且以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款，以及是在本地购房申请的商业住房按揭贷款。
2、还贷时间:商转公需要提前结清原商贷剩余本金，等同于提前还贷，通常要求商业贷款还贷时间要满1年，具体还贷时间是从还第1期贷款开始算到商转公的前一个月，还贷时间不足1年的要继续还到满1年才可以办理。
3、贷款额度:商转公最高贷款额度和公积金贷款最高额度是有区别的，公积金贷款最高额度最高40万，可是商转公最高额度不能超过原商贷剩余本金，以商业银行开具的剩余本金额度证明为准。就算商转公司共同贷款，也不会因为比原商贷多了一个公共借人而增加贷款额度。
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