商贷转公积金贷款的条件有哪些（商贷转公积金贷麻烦吗）
作者：薇薇时间：2025-11-07 05:30:41来源：
1、能够减轻用户的房贷还款压力：公积金贷款的还款利率比商业贷款要低很多，利率降低之后，每个月的月供也会相应地减少。倘若公积金缴纳的比较多，甚至还能直接用每月缴存的公积金覆盖掉月供。
2、商贷转公积金贷款可以不受开发商银行账户的限制，用户是可以自由选择还款银行的。
3、商贷转公积金贷款之后再办理提前还款手续是不会收取违约金的。只是商转公的时候也是需要将商贷提前结清的，这个部分可能还是会产生一笔违约金费用。
4、商转公本质上就是用户重新办理一次房贷，因此在商转公的时候用户是可以改变贷款期限的。
商业贷款转公积金贷款流程
1、提交资料：确认符合商转公条件，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为避免麻烦，一定要事先确认哪些资料是必需的，并保证提交的材料属实，耐心等待审核。
2、贷款审核：当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。
3、签订合同：对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、补缴差额资金：与商业贷款相比，公积金贷款额要少一些，在商业贷款转公积金贷款时，申请人首先要把商业贷款总额和公积金贷款总额的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当首付款，存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。
5、公积金贷款发放：当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这些资金将用于结清商业银行剩余贷款。这时，商业银行的房产可以解押，转到公积金管理中心办理。
6、房产解押、交接：到原来的商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办理按揭登记手续。此时完成了房产抵押、商转公贷款，剩下的就是按月按时偿还公积金贷款的方式，还款金额。
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