卖家契税满两年了（过户契税交多少）
作者：薇薇时间：2025-11-07 06:41:24来源：
1、买卖双方自愿：过户契税的交税主体是房屋买卖双方，只有当买卖双方自愿进行房屋过户时，才会产生契税。
2、房屋所有权转移：当房屋的所有权发生转移时，如买卖、赠与、继承等，都需要缴纳契税。
3、契税的税率：契税的税率是根据房屋的性质、位置、面积等因素来确定的，一般时候，税率在1%-3%之间。
4、缴税时间：契税的缴纳时间一般是在房屋4.过户登记之前，具体时间根据当地政策规定。
5、优惠政策：根据中国的相关政策，某些时候可以免征或减征契税，如首次购房、购买政策性住房等。
二手房过户注意事项
1、房子公正而不过户无效：根据规定，房屋的产权是以登记为准，房屋交易即便办理了公证，但还是以过户为准。
2、逾期办理过户手续会引起纠纷：买卖双方在交易过程中，都存在毁约的可能。若买房想要购买某套房子，可以缴纳大额定金，卖房想要违约时，需要双倍赔偿。
3、压低交易价格：买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。但是对于“有意压低成交价”的做法违反了税收政策，风险较大;其次，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失。
4、查看房屋产权：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
5、约定交易流程：在合同中体现出房屋的付款时间和付款方式以及买方的收房时间，所有条款都要明确体现在合同之中，避免口头承诺，毕竟口说无凭，容易引起纠纷
6、明确合同责任：当双方达成交易签订合同的时候，需要明确标明违约的责任，还有就是双方需要增加附加的条款问题，需要写清楚双方的一个承担及其赔偿问题。
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