贷款未还清的房子如何买卖（贷款未还清的房子可以交易吗）

作者：薇薇时间：2025-11-07 12:14:38来源：

贷款未还清的房子一般不能过户。根据相关法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还完的房子是无法过户的。《民法典》虽然规定有抵押的房产也可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在现实生活中，基本没有人能够直接将未还完贷款的房子进行过户。

然而，《民法典》也规定了“预告登记”和“异议登记”两种登记制度，以及抵押期间的抵押物是可以转让的，但如果另有约定，按照其约定，抵押权不受影响。这意味着，如果贷款未还清的房子想要过户，可以考虑通过转按揭的方式，或者与银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

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贷款未还清的房子过户流程是什么

1、双方达成协议：买卖双方首先需要达成产权变更的协议，并在公证处进行公证。

2、清偿贷款：卖方需要首先清偿剩余的银行贷款。这可以通过几种方式实现，如使用买方的首付款来支付剩余贷款(如果买方首付款足够)，或者卖方自行筹集资金偿还贷款。在某些情况下，卖方可能还需要通过向第三方借款来提前偿还贷款，这个过程通常被称为“赎证”。

3、获取相关证明：一旦贷款被清偿，卖方需要从银行获取相关的证明文件，如他项权利证和贷款还清证明。

4、解押和过户：卖方携带这些证明文件到房屋抵押登记部门办理解押手续。之后，双方可以到房管局进行更名过户。在这个过程中，可能需要提交包括房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料。

5、银行同意变更：如果买卖双方希望通过变更借款人的方式来过户(即“转按揭”)，他们需要首先征得银行的同意。如果银行同意，借款人将由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。买卖双方可以按照上述流程办理过户手续。

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