房子断供是什么意思(断供是什么意思 房子断供好吗?)
作者:薇薇时间:2024-07-03 19:50:22来源:
断供一般是指购房者申请银行贷款买房后,没有连续性的按时还款给银行,这样的情况就是断供。大多数银行都会在断供超过3个月后,将房子视为断供,断供超过一定时间,那么就将向法院起诉,房子会被拍卖,拍卖所得的资金用于归还银行欠款,如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人。如果不够清偿欠款,则银行还会查封贷款人的其他资产。同时,断供还会严重影响贷款人的个人信用。
产生断供的原因大多是房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”,或购房者出现财务问题,或炒房团资金链断裂等,从而无力偿还按揭。
房贷断供的影响有哪些
1、承担违约责任
贷款人和银行签订了贷款合同,按时还款是贷款人应该履行的合同义务,贷款人没有按时还款属于违约行为,应当承担违约责任。银行还会买原来利息的基础上加收罚息和复利。
2、影响个人征信
贷款人没有按时履行自己的义务属于失信行为,银行会将贷款人的失信行为记录到贷款人的个人征信中。贷款人以后将难以申请到银行贷款。
3、会造成贷款合同被解除
当贷款人的贷款超过一定的时间没有还款,银行经过催告仍然没有还款的,银行就有权力单方解除贷款合同,要求贷款人立即还款。如果贷款人不还款,银行可以采取其他措施。
4、造成房屋被拍卖
贷款人和银行签订的贷款合同一般是以贷款人的房子作为担保物的,当贷款人不还款,银行催告后依然不还款的,银行可以选择行使担保物权,拍卖贷款人的房产获得清偿。
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